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樓齡重要嗎?
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發問:
三憧大廈都位於土瓜灣, 離沙中線站不遠. 大約130萬, 樓齡分別: 1) 50年, 約900呎 2) 35年, 約650呎 3) 20年, 約400呎 自住用途.... 應如何選擇? 想住得舒服點, 但又怕樓齡太高.... 請各位比D意見, 萬分感激
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圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_22.gif 本人亦曾住這區，基本上同意樓上朋友介紹２〉３５年樓，約650呎。 但以我曾住這區經驗是比較喜歡上路環境＜即近高山劇場那邊而不是近維他奶那應＜因這周圍住客背景此較複習，需然大家祗是由一條馬頭圍道相隔。但我總覺得是另一個世界。 如你選取天光道、美善同道、靠背壟道一帶，儘量選擇向內街單位比較幽靜，如面向馬頭圍道......汽車喑音會很大，但這是我的感覺吧！應考慮實際情況： 1.超過20年樓齡做銀行按揭未必可到70% 2.考慮家庭總人數400s.f. 跟900s.f.是double 3.超過50年而非大型屋苑，二手市場非常缺乏，無論處於任經濟環境下，相對風險比較大。 4.如果是上車一族，可考慮先選擇面積較小而樓齡較新物業，待有足夠儲蓄，再換較大單位。 圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_11.gif 5.如果錯誤買入單幢式舊樓而非炒賣及放租有以下風險： a.經濟不明朗時，這類型物業一定是最高危，很容易由1.3M跌至幾十萬。(相對市區如約400呎新樓，要跌破1M就真喺要數到97金融風暴、SARS、911等時間) b.維修費偏多，如業主立案法團沒有足夠儲備，仍需業主負擔。 c.土瓜灣本身已是屬於舊區，居住衛生問題存在。 以上祇屬個人意見，希望幫到你 圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif
其他解答:
兄台, 睇樓要實地先得架喎.....因為有好多因素, 如內在, 外在而影響選擇.....不過就字面都交流下啦 ~~ 一楝樓, 就好似電器一樣, 好與壞, 取決於生產商 ! 例如電器, 大部份都係日本or德國比較好. 起樓, 就要睇下邊間發展商(監管), 發展商又判比邊間建築商(手工及材料)當然, 咁多年前, 好難追查架喇.... 如果以你上述三種黎講, 我會揀2), 因為呎數大, 好用d 3)太細, 唔夠用..... 買樓唔同買棵菜, 你可唔可以講詳細d ? 起碼都講價錢, 實用面積, 如果你真係有心既, e-mail俾我傾下
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